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菲律宾写字楼空置率预计持续高升

2024年04月18日 14:07 浏览：83387 来源：菲社网

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菲社网专讯：根据李超地产顾问行（Leechiu Properties）的最新分析，菲律宾的写字楼市场恢复速度或将比预期更为缓慢，即便在第一季度需求创下历史新高的情况下，空置率仍维持在较高水平。

根据最新数据，菲律宾写字楼空置率预计将在2028年降至6％，比去年12月的预测推迟了一年，原本预计在2027年降至单位数字。

尽管整体趋势显示空置率正在下降，但菲律宾的写字楼市场仍然面临着办公空间过剩的严重问题。这主要是由于到期租约增加导致供应过剩，尽管开发商已经开始减缓新增建筑物的速度。

第一季度，菲律宾的办公室空置率维持在18％的水平，与2023年持平。尽管需求激增了25％至创纪录的33.1万平方米，但受到近两年高峰期内租约续约减少的影响，增长势头有所减弱。

同时，第一季度办公室的空置或缩减面积达到了14.7万平方米，这主要是由于租约到期所致。根据李超地产的数据，这一收缩较2023年第一季度增加了43％，是自2022年第二季度以来的最高水平。

截至第一季度末，菲律宾共有320万平方米的空置办公空间，其中48％位于楼龄五年及以下的建筑中。预计今年的缩减面积将达到25万平方米，而从2025年到2029年，每年的缩减面积预计将不低于31万平方米。

尽管面临诸多挑战，李超地产的代表对空置率的下降持乐观态度。他们指出，第一季度的“实际需求”数据显示出乐观迹象，总计为58.3万平方米，比去年同期增长了30％，达到了疫情后的最高水平。

进一步分析显示，第一季度创纪录的需求主要来自传统公司，包括政府机构和业务流程外包公司。尽管菲律宾离岸BC运营商的需求也有所增加，达到了2023年第一季度的五倍，但仍低于前一季度的水平。

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